资本就是钱，那么谁愿意出钱推动它们呢？

这就需要我们这些人了，不管你是家公司，还是一家银行，背后没有几个大的投资方，他们都很难生存。

我下个目标准备投资雷曼兄弟，他们现在的房产次级贷做的不错，虽然去年发生了1211，但是他们的生意反而更好了！”

王哲听到雷曼兄弟几个字，立刻想到2008年雷曼兄弟申请破产保护的事情。

于是王哲下意识的说道，“次级贷吗？雷曼兄弟会倒闭的！”

洪玥正端着两杯咖啡过来，很吃惊的的笑着说道，“你说话太有意思了，雷曼兄弟可是美国第四大投行，他们怎么可能倒闭！”

雷曼兄弟，美国进入新世纪后崛起的投资银行，迅速膨胀的业务和创新的理财方式，赢得了美国富豪的青睐。

但是王哲知道，次贷危机就是因为他们的盲目投资，从而造成了无法挽回的局面，大量的人因为次级贷而失去了住房。

据说当初提出房产次级贷款的人，还获得了某年的诺贝尔经济学奖，想想就觉得讽刺。

至于房产次级贷款，其实很容易解释，对于已经贷款买房的人，雷曼兄弟可以将房屋已经还清贷款的部分进行二次抵押，这样二次抵押后就可以获得越等于房产以还清部分的总价值了。

这样办理贷款者就是可再次购买一栋比现在的房子小一些的房子，或者首付一套房子都是可以的。

而这样做的风险肯定很高，所以雷曼兄弟将这种次级房贷证券化，从而形成了次级贷债券，可以让很多普通的美国民众进行认购。

这种看似新颖的方式，可以让普通的有钱人，轻而易举的以一套房子撬动一个很大的利益杠杆，而次级贷债券又分摊了雷曼兄弟的风险。

于是火爆的市场，加上风险的均摊，让很多人觉得有利可图，次级贷就此风靡开来。

而随后雷曼兄弟还推出了两套房屋以已还款价值抵押的方式，进行第三套房屋的贷款，进而依据这个基础逐步的推出了第四套房和第五套房的贷款服务。

同样的在债券市场上，次级贷也延伸出了多种模式，而前期次级贷疯狂的暴涨，也导致了后期推出的次级贷产品遭到了疯狂的追捧。

可是因为美元进入了加息周期，从而导致了贷款者需要支付更高的利息，同时因为次级贷债务受到追捧，而雷曼兄弟为了扩大业务，也开始向其他相关银行授权这种业务，继而导致了美元加息的周期到来的时候，也引发了大量的资本赎回潮。

最终雷曼兄弟不得已加息，从而导致了贷款者无法偿还债务，继而出现了大范围的违约。

而在美国个人信用是很重要的，如果个人信用出现了污点，这个人也将面临着被工作单位辞退的风险。

而当时的雷曼兄弟在美国已经成为了举足轻重的投行，从而他们的污点记录造成了用工单位的重视，进而大批的因为加息而无法偿还债务的美国人失业了。

正是因为这种失业，也造成了这部分人失去了偿还能力，最后的结果就是雷曼兄弟只能收回他们的房子。

于是一轮大范围收回房子的案例被执行，可短期内雷曼兄弟不能将房产变现，继而无法兑付投资者的本息，而随着时间拖延次级贷业务开始出现负增长。

而大量等待赎回的次级债券产生了大量应付利息，雷曼兄弟进入了拆东墙补西墙的窘境，从而在2007年年底的时候，雷曼兄弟申请破产，2008年初雷曼兄弟的请求得到了批准，从而美国的房产市场开始暴跌。

王哲知道这一切，也是因为雷曼兄弟的次级贷，美国进入了继大萧条时代后最严重的经济危机，而这个时代后来也被称为次级贷时代。

好在那时有华夏的富豪在，于是一些华夏的富豪看中了美国房产低迷价格低廉的特点，大肆去美国收购房产，

从2012年后美国经济复苏后，这些人都得到了不菲的回报。

而华夏富商的这些投资，也让美国经济进入了一个新的时代，这个时代紧跟在次级贷时代之后，被称为美国新兴制造业崛起时代。

这些都是王哲上辈子的事情，王哲也只是大概知道而已，毕竟当时的何雅就是金融专业毕业的，她对于金融行业的敏感也感染了当时王哲。

所以当看到洪玥略带嘲讽的笑意后，王哲也只是笑了笑没有多做解释。

而洪玥却跟王哲讲起了次级贷的神奇之处，意图说服王哲相信次级贷的潜力。

不过这让本来就知道次级贷下场的王哲，有种被传销人员洗脑的感觉，本能的抵触这种感觉，因此洪玥第一次发现，她居然碰到了个无法被她说服的人。

而在她的职业生涯中这种人很少见，就算是靠政府救济过活的人，她都能在对方把领来的政府救济掏出来，购买她手里的债券。

当然这个购买洪玥债券的穷人，最后在洪玥的帮助下成了个有房有车的小富翁。